A cidade mais cara do Brasil por metro quadrado é chamada de “Dubai brasileira”

Balneário Camboriú, em Santa Catarina, deixou de ser apenas uma cidade litorânea para se transformar no novo símbolo do mercado imobiliário de luxo no Brasil.

Conhecida como a “Dubai Brasileira”, a cidade se destaca não apenas pelos arranha-céus que dominam a paisagem, mas também por apresentar o metro quadrado mais caro do país, superando até mesmo os tradicionais polos imobiliários do Rio de Janeiro e de São Paulo.

Com cerca de 150 mil habitantes, Balneário Camboriú passou por uma impressionante metamorfose urbana ao longo das últimas décadas.

De uma vila de pescadores, tornou-se um centro urbano sofisticado, impulsionado por investimentos bilionários da iniciativa privada, que transformaram sua orla em um verdadeiro espetáculo arquitetônico.

Uma ascensão guiada por luxo, exclusividade e investimento privado

Balneário Camboriú (Foto: Shutterstock)

A reurbanização acelerada da cidade atraiu celebridades, empresários e investidores de alto padrão. Nomes como Neymar e, mais recentemente, Cristiano Ronaldo, estão associados ao marketing de empreendimentos locais, ajudando a consolidar Balneário Camboriú como um destino aspiracional para quem busca luxo à beira-mar com sensação de segurança.

O destaque da cidade no mercado imobiliário brasileiro é inegável: o preço médio do metro quadrado ultrapassa R$ 12.600, reflexo direto de um boom que foi ainda mais intensificado durante a pandemia.

Apenas no último ano, os imóveis da cidade valorizaram cerca de 11%, enquanto unidades frente mar chegaram a registrar uma alta superior a 30%, impulsionadas por obras como o alargamento da faixa de areia da praia central.

One Tower e o protagonismo da FG Empreendimentos

Grande parte dessa transformação tem o selo da FG Empreendimentos, uma das incorporadoras mais influentes da região. A empresa, liderada por Jean Graciola, já ergueu mais de 60 torres residenciais de alto padrão na cidade e é responsável pela construção da One Tower, atualmente o prédio mais alto do Brasil.

Mas os planos da FG vão além: há projetos em andamento para edifícios que podem ultrapassar a marca de 150 andares, o que colocaria Balneário Camboriú no mapa da arquitetura vertical internacional.

Desafios urbanos e impacto social

No entanto, essa verticalização acelerada vem acompanhada de sérios desafios. A infraestrutura da cidade, especialmente no que se refere à rede de saneamento e à qualidade da água do mar, já dá sinais de saturação.

Além disso, o aumento expressivo no custo de vida e nos preços dos imóveis tem afastado a classe média, que encontra dificuldades para se manter no município.

Muitos trabalhadores e profissionais que atuam no setor de serviços em Balneário Camboriú estão sendo empurrados para cidades vizinhas, como Camboriú, onde o acesso à moradia ainda é mais viável, mas as condições básicas de urbanização e saneamento ainda são insuficientes.

Expansão internacional e futuro promissor

Apesar das críticas e dos gargalos estruturais, Balneário Camboriú segue em expansão. A FG Empreendimentos já iniciou negociações com redes hoteleiras internacionais, reforçando a intenção de posicionar a cidade como destino global de luxo.

Com a participação de nomes como Cristiano Ronaldo em campanhas promocionais, o objetivo é atrair compradores estrangeiros e ampliar o alcance internacional do mercado imobiliário local.

Sustentabilidade urbana será o grande desafio

O sucesso futuro de Balneário Camboriú dependerá diretamente da sua capacidade de equilibrar crescimento imobiliário, sustentabilidade ambiental e qualidade de vida.

A cidade precisa investir em infraestrutura urbana inteligente, ampliar o acesso à moradia acessível e preservar o que ainda resta de suas belezas naturais para manter sua atratividade no longo prazo.

Se conseguir superar esses obstáculos, Balneário Camboriú não será apenas um símbolo de ostentação arquitetônica, mas também um modelo de desenvolvimento urbano bem-sucedido, com equilíbrio entre progresso econômico e responsabilidade social.