Gentrificação – História, Causas e Efeitos

Alguns especialistas opinam que a gentrificação é um conceito que remonta a vários séculos. A Roma Antiga viu a gentrificação quando majestosas casas antigas foram substituídas por pequenas lojas. O termo “gentrificação” foi cunhado pela primeira vez pela socióloga britânica Ruth Glass em 1964.

Derivado da antiga palavra francesa genterise, Glass usou esse termo para explicar a chegada das camadas de classe média da população em áreas urbanas que antes eram o lar de as classes mais baixas. A gentrificação, de acordo com ela, resultou no deslocamento das classes mais baixas pela classe média, que ocupou essas áreas.

Causas da gentrificação

Especialistas compilaram várias causas importantes de gentrificação. Embora possa não ser possível atribuir a gentrificação a uma causa única, podemos dizer com certeza que todas as causas mencionadas abaixo certamente desempenharam um papel igualmente importante.

População Crescente

Essa teoria tende a explicar a gentrificação como resultado do rápido crescimento da população em um país. Um aumento na população resulta em um aumento na demanda por moradia. Isso, sem dúvida, significa que há uma demanda cada vez maior por mais terras.

No entanto, a terra é um fator limitado. A oferta de área para habitação nunca pode ser igual à demanda por ela. Portanto, não é possível criar ‘novas’ áreas habitacionais para a população. Assim, é prático que as antigas sejam ‘recicladas’.

Isso resulta na teoria de que uma classe mais nova e mais rica entra em uma área urbana existente e acaba deslocando seus antigos residentes.

Imigração

Não são apenas imigrantes de todo o país, mas também de todo o mundo. Esse fator aumenta as taxas de propriedades nas áreas urbanas premium existentes na cidade. Isso torna impossível para a classe baixa comprar uma moradia por lá.

Assim, mais e mais pessoas se voltam para as áreas mais pobres que antes eram consideradas indesejáveis. Estas áreas são renovadas em bairros mais sofisticados, causando gentrificação.

Baixos aluguéis

É bem conhecido que o nível de aluguel nas áreas pré-gentrificadas é muito menor do que nas áreas primárias da cidade. Os aluguéis mais baixos atraem investimento e capital das classes mais abastadas, o que acaba aumentando o valor da propriedade nesses bairros.

O aluguel baixo também é uma boa razão para investidores e desenvolvedores investirem nessas áreas, já que eles podem perceber quais serão os lucros potenciais. Portanto, o aluguel é o principal motivo para atrair residentes e investidores.

Necessidades estéticas

Há pessoas que apreciam os fatores estéticos das áreas mais antigas, e optam por se mudar para lá apenas pela arquitetura antiga e pelo design dessas áreas. As casas e ruas históricas nas áreas anteriormente consideradas indesejáveis ​​atendem às demandas estéticas da população, que podem ser satisfeitas graças à gentrificação.

Efeitos da gentrificação

Como dissemos anteriormente, a gentrificação não é um conceito tão simples quanto os críticos e defensores afirmam. Nem tudo é ruim, nem pode ser considerado um conceito maravilhoso que está mudando a sociedade.

Como tudo mais, a gentrificação também tem sua parcela de prós e contras, que logo se tornará aparente nas próximas seções.

Efeitos positivos

Bairros mais afluentes (causados ​​pela gentrificação) na cidade levam a um aumento na base tributária daquela cidade. Um aumento da base tributária leva a mais e melhores serviços da administração da cidade para todos os moradores, o que, com certeza, é uma coisa boa.

Efeitos negativos

O aumento do aluguel, bem como o aumento dos valores da propriedade, leva a um maior número de despejos dos cidadãos originais ou residentes anteriores que não podem pagar a renda alterada.