Desocupação de galpões logísticos apresenta baixa histórica no País

Após registro de alta durante os últimos anos de pandemia, o e-commerce continua sendo tendência no Brasil. Conforme dados da Neotrust, de janeiro a março de 2022 as compras online tiveram uma alta de 12,59%, e, logo em sequência, mais um aumento de 26,9% em 2021.

Essa mudança nos hábitos de consumo dos brasileiros, ao que tudo indica, não irá mais sair da rotina dos compradores, afetando diretamente outro setor, que é essencial para que a demanda do e-commerce seja suprida, os galpões logísticos. Um levantamento da SiiLA, empresa que tem como especialidade pesquisas de mercado, apontou que no último ano foi registrada a menor taxa de desocupação dos últimos sete anos, chegando a 10,19%, de modo que em algumas localidades do País, os galpões encontram-se escassos. O estudo levou em consideração apenas os condomínios de alto padrão logístico, que seguem uma série de padrões e processos para garantir uma melhor qualidade logística.

O CEO da Log, Sergio Fischer, disse que a procura por imóveis de melhor qualidade ou locadoras de galpões de alto padrão não é feita apenas por quem está iniciando no mercado do e-commerce, mas também por quem já estava atuando no setor e passou a enxergar os galpões que chamamos de “classe A” como um investimento para negócios.

“Muitas empresas saíram de galpões de qualidade inferior e migraram para nossos complexos. Apesar de o valor por metro quadrado ser mais elevado, a eficiência conquistada, muitas vezes, faz com que seja necessário ocupar um espaço menor para atender às necessidades”, afirma Sergio.

O que diferencia os empreendimentos de classe A é a infraestrutura que oferecem. Pé direito maior, pisos nivelados a laser que suportam mais carga por metro quadrado, maior distância entre os pilares, pátio para manobras, maior capacidade de armazenagem e segurança para movimentação de empilhadeiras são algumas das vantagens disponibilizadas. Os condomínios logísticos oferecem também, portaria blindada e armada, certificações de sustentabilidade que reduzem gastos energéticos e garantem o baixo consumo de água.

Com foco nesse tipo de serviço, a Log que foi fundada em 2008 e tem como destaque o título de única empresa especializada em condomínios logísticos listada na Bolsa de Valores do Brasil até o momento, trabalhando hoje com uma porcentagem de desocupação mínima histórica, média de 1,6%.

Mesmo que estejam passando por uma época de crise, o setor tem vivenciado um bom momento e, ainda que as compras físicas tenham voltado a se desenvolver, o CEO da Log, Sergio, não acredita que esse cenário sofra mudanças expressivas daqui em diante. “O share do varejo online mais que dobrou em dois anos. O consumo hoje é diferente. Há estudos que mostram que o e-commerce vai mais que dobrar em 2025, chegando perto de 25%. Estamos caminhando para uma realidade parecida com a de países como Estados Unidos e China. E a Log já está sendo um vetor importante para garantir que essa expansão seja feita da melhor maneira possível”, completou.