Financiamentos da Caixa para a casa própria terão uma redução nos juros

Foi anunciada pela Caixa Econômica Federal na última semana a redução das taxas de juros no financiamento para a casa própria, a partir do uso de recursos do FGTS. As novas taxas vão partir de TR + 7,66% ao ano para imóveis com valores até R$ 350mil. A redução que foi registrada é de 1 p.p. se comparada com a taxa anterior.

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Já para os imóveis acima de R$ 350 mil, onde é limitado ao teto do Sistema de Financeiro Habitacional, de R$ 1,5 milhão, a taxa teve sua redução de 0,5%, cerca de 8,16% ao ano + TR.

Essa contratação do financiamento com as novas taxas precisa de duas condições: a pessoa que está apresentando uma proposta precisa estar enquadrada na modalidade pró-cotista e também contratar o crédito até 31 de dezembro deste ano.

O banco também anunciou que a cota de financiamento da linha pró-cotista foi ampliada para até cerca de 80% do valor de avaliação do imóvel. Para quem é pró-cotista, é permitido o financiamento de residências novas ou usadas em qualquer lugar do Brasil com valores de até R$ 1,5 milhão. Esta é a linha mais barata de crédito imobiliário que não está incluído no programa Casa Verde e Amarela.

Na pró-cotista, é necessário que o comprador do imóvel tenha pelo menos três anos de contribuição de FGTS e um saldo de pelo menos 10% do valor do bem a ser financiado nas suas contas do fundo de garantia.

A modalidade também exige que a renda familiar bruta do comprador não tenha comprometimento de 30% das parcelas pelo financiamento. Os esforços para poder aumentar os financiamentos da linha pró-cotista tem como pano de fundo uma “sobra” de recursos do FGTS, porque houve uma queda muito forte na quantidade de projetos que foram contratados pelas construtoras neste ano, em meio à disparada dos custos.